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万科.售价贴着地价飞 沈九条限价限售成豪宅高价「终结者」?

何谓豪宅?那首要的标準就是「贵」啊,但在瀋阳,自从有了沈九条,豪宅可就真的「今时不同往日」了,一条限价,让多少豪宅高价惜售的打算「梦断瀋阳」,也让多少城市中高端客群乐得合不拢嘴。

据统计,沈九条出台以来,对瀋阳房价的控制可谓是「立竿见影」,从月初就开始认筹的万科时代之光到即将开盘的华润翡翠城,无一不受限价政策影响,导致项目销售均价远低于业内预测。

事实上,在沈九条出台前,相关部门就开始有意把控房价过快上涨的问题,先是此前预期要达到500万/套的西二环别墅最终以200万/套的价格震惊业界,然后是预期1.8万的西一环高层最终备案价1.5万,而在沈九条出台后,大东时代之光高层预期价格直接从1.5万元/平方米调整到1.2万元/平方米,北皇姑的新品更是表示,即使新品高层开盘,也不会达到媒体宣称的「破八望九」的预期,言外之意,就是项目定价不会高于目前区域内同品质在售房源。

其实,这种情况也并非仅仅发生在瀋阳,此前上海证券报报道称,2016年北京京奥港集团楼麵价22353元/平方米在南京拿地,地块最初预期定价在4万元/平方米,但最终被核准的售价却是25715-25993元/平方米。

365淘房/摄

无独有偶,瀋阳万科时代之光也陷入了「价格」的烦恼。资料显示,,瀋阳万科以5.2亿总价竞得大东工农路203地块,地块楼板价5660元/平方米,鑒于地块容积率较低,又有万科将为地块「量身打造」宽景精装洋房产品,因此有不少媒体猜测地块未来定价极有可能突破2万,即使是高层产品,预期价格也应该在1.5万元/平方米以上。

但随着沈九条等政策陆续出台,市场对纯新盘定价日趋严苛,在几经调整后,有小道消息称,万科时代之光高层定价预期在1.2万元/平方米左右,「没办法,如果备案价高于周边其他项目太多,就无法备案」一位万科内部员工无奈说道。

365淘房/摄

目前来看,万科时代之光项目周边其他高层产品清水房定价也在9000-10000元/平方米左右,甚至周边部分万科、金地的二手房均价都已经超过1万元/平方米的价格了,1.2万元/平方米的价格,与周边普通住宅的价格相差不到2000元/平方米,可以说房企的利润空间几乎已经被「挤压殆尽」了。

瀋阳受沈九条出台以来,许多高端豪宅产品都受到了限价影响,本来应该是「高冷」的项目,结果却卖出了「呆萌」的价格,许多其它城市的同行还能「靠捂」等待新的涨价时机,但是在瀋阳,却是连「捂盘」都做不到。

据报道称,在沈九条出台后,相关部门曾多次联合突击暗访,并对期房投机、囤积房源、捂盘惜售,牟取不正当利益的几个楼盘进行全媒体公示,一系列举措,把部分豪宅「捂盘」的可能性降到了零,「没办法,只能『割肉喂鹰』了」一位业内人士说。

365淘房/摄

当然「割肉喂鹰」的房企不会让一直「肉疼」下去,毕竟各种调控措施本身就是对市场的一种调控,一旦调控目的达到,自然也不会一直要求房企「赔本还赚不到吆喝」,更重要的是从8、9月出让地块的楼麵价来看,即使「地价出售」,定价仍然要高于目前在售的各大高端产品。

不难看出,一旦目前房企「存货」告罄,新地块入市,瀋阳房价小幅趋涨的脚步势必进一步加快,这也是为什幺目前豪宅「地价销售」的状态会让许多城市中高端购房者乐得合不拢嘴,因为对于他们而言,目前正是购房者的「最后一个春天」了。

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