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万科.上周广州一手住宅网签成交917套 创近五周新低

随着楼市传统旺季「金九银十」的到来,很多购房者开始担心,一线城市房价是否会出现上涨小高潮。对此,多位业内分析人士认为,8月份,一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势;楼市重回「高温」的几率几乎为零,房价维持平稳的情况下,成交量或小幅增加。

据房博士监测阳光家缘网数据中心显示,上周(9.4-9.10)广州一手住宅网签共成交917套,环比下跌21.02%;成交面积为99666㎡,成交均价为18157元/㎡,环比上涨28.02%。值得一提的是,房博士查阅近五周一手住宅网签数据得知,上周网签成交持续走低,创下近五周成交新低。

有业内人士认为,从1-8月全国楼市数据来看,一线城市和二线热点城市的房价增速已经得到明显控制,非理性投机被有效控制。展望「金九银十」,楼市调控政策整体不会放鬆,央行坚定抑制泡沫、防範风险的步调不会停,楼市整体重回「高温」的几率几乎为零。

具体到每一区成交,上周仅有三个区成交破百,分别是增城、黄埔和南沙。值得关注的是,进入到九月,有数据统计显示增城为全市楼盘推新最多的区域,但其成交在近两周却呈现下跌趋势,上周增城共成交264套,环比下跌26.1%,不过其成交量位列全市成交之首;作为广州东供货大区的新黄埔以192套,紧随其后;南沙、花都以及天河分列三至五位;老城区越秀则继续成交垫底,上周仅成交5套。

在均价方面,上周广州成交均价最高的区域为天河区,均价为39301元/㎡;海珠区位列第二,成交均价为37181元/㎡,白云和荔湾则分别以34584元/㎡、34465元/㎡排名第三和第四;成交均价最低的为从化区,也是唯一一个未破万的区域,成交均价仅为8502元/㎡,广州「价格洼地」的称号实至名归。

而在热销楼盘TOP10方面,广州东区域:天河+黄埔+增城包揽了前十中的八席,其中增城区的合景誉山国际以80套夺得上周全市单盘销冠,同样来自增城区的金地香山湖以68套位居探花位置,黄埔区的万科幸福誉则夺得榜眼,成交套数为47套。值得一提的是,万科尚城在房博士联动和品牌宣传的双重助力下,在上周取得了31套成交的佳绩,排名榜单第六名。

近期有很多网友质疑网签数据的真实性,对此,小编要声明一下,由于目前市场上普遍存在「双合同」问题,所以导致网签成交均价远低于实际成交均价,至于为什幺会这样,只可意会不可言传,以免被关进「小黑屋」。

楼市调控南沙天河区海珠区黄埔区万科


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